Các nhà bất động sản kéo nhau đầu tư tại Gia Lâm 2021

Đón xu hướng dịch chuyển đầu tư, Gia Lâm với sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” địa ốc. Cùng các dự án quy mô đã giúp nơi đây thiết lập một mặt bằng giá mới. Tạo đà bứt phá cho thị trường bất động sản miền đất vùng ven.

Lực hút từ trung tâm mới phía Đông – Gia Lâm

Sở hữu lợi thế quỹ đất dồi dào, định hướng quy hoạch bài bản. Vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội, huyện Gia Lâm đang “lột xác” từng ngày. Mang dáng dấp một đô thị sầm uất, hiện đại. Bức tranh diện mạo Gia Lâm dự báo còn chuyển mình mạnh mẽ hơn nữa nhờ đề án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội. Đến năm 2030 – 2050, phía Đông được định hướng là trung tâm hành chính mới. Trong đó, Gia Lâm dự kiến sẽ được nâng cấp lên quận vào năm 2025. Thị trường BĐS khu vực này đang dậy sóng và ngày càng sôi động.

Thực tế cho thấy, hơn một năm trở lại đây. Thị trường Gia Lâm đã chứng kiến nhiều khởi sắc cả về số lượng và quy mô dự án. Theo thống kê, thành phố Hà Nội đã triển khai tới 414 dự án trên địa bàn với số vốn gần 1.700 tỷ đồng.

Với định hướng phát triển thành trung tâm hành chính mới. Gia Lâm đang trở thành mảnh đất màu mỡ, thu hút nhiều “ông lớn” bất động sản. Như Vingroup, Eurowindow Holding, Masterise Homes, … Đầu tư phát triển các đại đô thị theo mô hình sinh thái và thông minh. Trong tương lai, đây sẽ là khu vực triển vọng với nhiều tiềm năng khai thác, chiếm sóng đầu tư mạnh mẽ.

Bất động sản bứt phá nhờ “đòn bẩy thép”

“Mở đường tăng giá” là quy luật tất yếu đối với thị trường địa ốc. Không ngoại lệ, BĐS tại Gia Lâm nóng dần ngay khi thành phố Hà Nội công bố quy hoạch 4 cây cầu nghìn tỷ bắc qua sông Hồng. Rút ngắn thời gian và khoảng cách vào trung tâm thành phố (cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. Cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở).

Cùng với đó, quy hoạch hai công trình trọng điểm là nút giao thông Cổ Linh. Và tuyến đường Metro số 8 cũng thu hút sự chú ý của thị trường. Ở thời điểm hiện tại, một phần tuyến đường từ sông Cầu Bây nối sang đường 40m Đông Dư – Dương Xá. Đoạn kéo dài của phố Thành Trung qua bên hông bệnh viện Đa khoa Gia Lâm đã thông xe. Giúp rút ngắn thời gian di chuyển của cư dân khu vực TT. Trâu Quỳ.

Giá trị BĐS Gia Lâm có xu hướng tăng tịnh tiến theo nhịp phát triển hạ tầng. Theo khảo sát, giá nhà đất tại đây đã tăng trung bình từ 10 – 15%. Tại những khu vực có thông tin quy hoạch các dự án lớn. Giá còn tăng chạm ngưỡng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm 2019. Khu vực được “săn đón” nhiều nhất thuộc về một số trục đường chính. Gần các dự án “siêu” đô thị thuộc xã Đa Tốn, Đặng Xá, Dương Xá và Trâu Quỳ. Đặc biệt, một số shophouse cao cấp tại đây có giá chạm ngưỡng 100 – 150 triệu đồng/m2.

Xu hướng dịch chuyển đầu tư Gia Lâm

Nếu như hạ tầng giao thông là yếu tố dẫn đường cho sự phát triển của khu vực Gia Lâm. Thì hệ thống tiện ích xã hội, cảnh quan môi trường đã và đang định hình nên những giá trị sống mới, tác động trực tiếp đến xu hướng lựa chọn của các nhà đầu tư thông thái.

Ở thời điểm ô nhiễm không khí gia tăng, sức chứa tại khu vực nội đô ngày càng quá tải thì Gia Lâm được xem là điểm dừng chân lý tưởng khi sở hữu “lá chắn xanh” sông Hồng. Hơn nữa đây còn là khu vực đáng sống với khí hậu trong lành, chỉ số AQI từ 15 đến 26 ở mức tốt, mật độ cây xanh lớn. Gần trung tâm thành phố và tiện kết nối đi các tỉnh: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, …

Cùng với các đề án quy hoạch sắp được triển khai như: công viên giải trí Vinpearl Land đầu tiên tại miền Bắc. Công viên công cộng 210ha (đối diện Vinpearl Land) quy mô lớn hàng đầu Hà Nội. Hệ thống công viên hồ điều hòa 29ha (cạnh bệnh viện đa khoa Gia Lâm), nơi đây sẽ là điểm đến đáng mong chờ của nhiều nhà đầu tư.

Gia Lâm thiết lập mặt bằng giá mới

So với mặt bằng chung của thị trường BĐS Hà Nội, khu vực đất ở tại Gia Lâm đang tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây. Theo thống kê, tính tới thời điểm hiện tại, giá đất bình quân tại Gia Lâm đã tăng 15% – 30% so với cùng kỳ năm 2018. Cụ thể hơn, giá đất KĐT Trâu Quỳ quy mô 31ha tăng từ 17 – 35 triệu đồng, đất Đa Tốn tăng từ 9 – 17 triệu, đất Cổ Bi tăng từ 12 – 20 triệu… Thậm chí bước sang năm 2020, trong bối cảnh thị trường gần như chững lại vì đại dịch Covid-19. Giá đất tại khu vực này vẫn tiếp tục giữ chiều hướng đi lên.

Nguồn: dantri.com.vn