Ở thành phố: Bạn nên thuê nhà hay mua nhà trả góp
Quyết định lựa chọn mua nhà hay thuê nhà, phụ thuộc vào tỷ suất sinh lợi của việc đầu tư tiền. Và giá nhà kỳ vọng trong tương lai. Khi có được hai con số này. Chúng ta có thể tính toán, định lượng để chọn ra phương án tốt hơn về mặt kinh tế.
Cần tính toán lãi suất vay vốn
Nếu muốn mua nhà trả góp thoát được kiếp nợ ở nhà thuê thì bạn phải thật tỉnh táo. Và suy nghĩ xem thu nhập của gia đình bạn hiện tại là bao nhiêu mà mua căn nhà cho phù hợp. Đừng vì quá tham vọng ở một căn nhà khang trang, rộng rãi mà đi vay vốn ngân hàng. Với một số tiền lớn để rồi gia đình bạn không thể nào kham nổi với món nợ cả gốc lẫn lãi phải trả cho ngân hàng hàng tháng.
Hơn nữa lãi suất ngân hàng là thả nổi. Nếu bạn không tính toán kĩ thì sẽ phải chấp nhận cảnh tay trắng mất nhà và nợ nần chồng chất như chơi. Trong năm đầu tiên 6-12 tháng đầu thì ngân hàng sẽ cho bạn vay. Với mức lãi suất vô cùng ưu đãi chỉ cỡ 7 – 8% mà thôi. Tuy nhiên sang đến tháng thứ 13 thì lãi suất sẽ không còn được như vậy nữa mà sẽ tăng khoảng 4%. Nhiều người đi vay tiền mua nhà mà lại không để ý điều này dẫn đến nợ nần chật vật. Và khiến gia đình còng lưng trả nợ rất khó khăn. Vây nên hãy chọn mua căn nhà phù hợp với túi tiền của bạn.
Các chuyên gia khuyên gì?
Ông Ngô Đình Hãn (phó giám đốc kinh doanh và tiếp thị công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam). ”Những gia đình trẻ cần chỗ an cư nhưng chỉ có khoảng có 300 – 400 triệu đồng thì tuyệt đối không nên mua nhà to. Không nên vay nhiều tiền vì sẽ phải gánh lãi suất rất lớn. Giải pháp tối ưu nhất là nên mua nhà giá rẻ. Tính toán sao cho lãi vay và nợ gốc không vượt tiền thuê nhà hàng tháng”. Ngoài ra ông còn cho biết thêm: “Bạn có thể đổi nhà ngay lập tức nếu khoản tích lũy lên đến bạc tỷ và thu nhập tăng cao. Nếu tài chính chưa sẵn sàng, đừng quá lạm dụng việc đi vay. Vì lãi suất mua nhà trả góp thả nổi có thể gây bất ổn cho cuộc sống”.
Suy cho cùng thì nếu vay mua nhà trả góp 20 năm với mức thu nhập phù hợp với gia đình bạn. Thì việc mua căn hộ cho vay trả góp là việc hợp lí và tốt hơn thuê nhà để ở. Để tránh việc phá vỡ can bằng tài chính hãy cân nhắc lựa chọn gói tín dụng ít áp lực với khoản vay. Và nợ gốc trả hàng tháng bằng tiền đi thuê nhà. Lí tưởng nhất là không vay quá 50% giá trị của căn nhà. Cũng như tiền trả nợ hàng tháng không được quá 50% mức lương thu nhập của gia đình bạn. Bài toán này tóm gọn trong công thức “ở trọ mất tiền. Mua căn hộ bằng tiền thuê nhà tích lũy được tài sản”.
Giải bài toán tài chính thuê hay vay mua nhà
Một dự án được đánh giá phù hợp với nhu cầu sở hữu của giới trẻ hiện nay là khu căn hộ Legacy Central tại mặt tiền đường Thuận Giao 25, thành phố Thuận An, do Thế Giới Đất Việt phân phối. Dự án này có giá bán chỉ từ 25,5 triệu đồng/m2. Đồng thời chính sách thanh toán cũng cực kỳ nhẹ nhàng.
Theo đó, người mua chỉ cần trả trước 30% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận nhà; phần còn lại sẽ được OCB cho vay với thời gian lên đến 20 năm. Đặc biệt, người vay còn được ân hạn nợ gốc lẫn lãi vay đến khi nhận nhà (khoảng 18 tháng).
